ઉત્તર પ્રદેશ સરકારે નોઈડા, ગ્રેટર નોઇડા અને યમુના એક્સપ્રેસ વે Industrial દ્યોગિક વિકાસ સત્તા (યેડા) માં બાંધકામના નિયમોને સરળ બનાવવા તરફ પગલાં લીધા છે. આ નીતિ હેઠળ, ગ્રાઉન્ડ કવરેજ મર્યાદાને દૂર કરવા અને ફ્લોર એરિયા રેશિયો વધારવાનો પ્રસ્તાવ છે, જે ઉચ્ચ અને ફેલાવો ઇમારતોનું નિર્માણ કરવાનું શક્ય બનાવશે.
જો કે, આ નીતિ રોકાણકારો માટે ચિંતાનો વિષય બની રહી છે. ફિનફ્લુઝર અક્ષત શ્રીવાસ્તવએ આ પરિવર્તનને નોઈડા-ગુર્ગગાંવમાં ફ્લેટ રોકાણકારો માટે ભયંકર ઘંટ તરીકે વર્ણવ્યું છે. તેમના મતે, આ નીતિ સપ્લાયમાં વધારો કરશે, જે હાલના ફ્લેટ્સનું વેચાણ મુશ્કેલ બનાવશે.
ઉત્તર પ્રદેશ સરકારનો નવો બિલ્ડિંગ બાયલોઝ ડ્રાફ્ટ ગુજરાત અને સિંગાપોર જેવા મોડેલો પર આધારિત છે. તે ગ્રાઉન્ડ કવરેજ સીમાઓને દૂર કરવા, આંચકો (3-9 મીટર) માનક બનાવવાની, પાર્કિંગના નિયમોને આરામ કરવા, લેન્ડસ્કેપિંગ આવશ્યકતાઓને 5-10% દ્વારા ઘટાડવાની અને એરપોર્ટ અથવા historical તિહાસિક સાઇટ્સ સિવાય ઇમારતોની height ંચાઇ પ્રતિબંધને ઘટાડવાની દરખાસ્ત કરે છે.
અક્ષત શ્રીવાસ્તવએ તેમની એક્સ પોસ્ટમાં લખ્યું, ‘વધુ tall ંચી ઇમારતો = વધુ સપ્લાય. વધુ પુરવઠો = હાલના એકમો વેચવાનું વધુ મુશ્કેલ હશે. અતિશય પુરવઠો પહેલાથી જ ખૂબ નબળા માળખાકીય સુવિધાઓ પર દબાણ વધારશે.
શ્રીવાસ્તવએ સ્પષ્ટ શબ્દોમાં કહ્યું, ‘જો તમે નોઈડા/ગુડગાંવ વગેરેમાં ફ્લેટને’ રોકાણ ‘તરીકે રાખો છો, તો તેને વેચો. અને ભાગી જાય છે. પાછળ ન જુઓ. મુશ્કેલ સમય આવી રહ્યો છે. તમે હમણાં તેને જોવા માટે સમર્થ નથી.
નવા નિયમો હેઠળ ફ્લોર એરિયા રેશિયો વિસ્તૃત કરવામાં આવશે- ઉદ્યોગો માટે 3, ગ્રુપ હાઉસિંગ માટે 3.5, સંસ્થાઓ માટે 3 અને વ્યાપારી પ્રોજેક્ટ્સ માટે 4 સુધી. આ ઉચ્ચ ઘનતા વિકાસને પ્રોત્સાહન આપશે, ખાસ કરીને એવા વિસ્તારોમાં જ્યાં માંગ વધારે છે.
આ નીતિ હાઉસિંગ ડેવલપમેન્ટના ધોરણો સાથે સુસંગત છે અને તેનો ઉદ્દેશ્ય મંજૂરી પ્રક્રિયાને વેગ આપવા, ખર્ચ ઘટાડવા અને પ્રોજેક્ટ્સને વધુ વ્યવહારુ બનાવવાનો છે. અંતિમ સમીક્ષા માટે ડ્રાફ્ટ મોકલવામાં આવ્યો છે.
