મુંબઈ: સમગ્ર મહારાષ્ટ્રમાં કુલ 33,029 હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ બાંધકામના વિવિધ તબક્કામાં છે. રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ, 2016 હેઠળ, વિકાસકર્તાઓએ દર 3 મહિને મહારાષ્ટ્ર રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (MaHARERA) ની વેબસાઇટ પર તેમના હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટની નોંધણી અને ફોર્મ 1, 2 અને 3 અપલોડ કરવાની જરૂર છે. આ ફોર્મ્સમાં, બિલ્ડરે પ્રોજેક્ટમાં નોંધાયેલા ફ્લેટ અને ગેરેજની સંખ્યા, કેટલા પૈસા મળ્યા, કેટલો ખર્ચ થયો અને પ્રોજેક્ટના બાંધકામ પ્લાનમાં કોઈ ફેરફાર કરવામાં આવ્યો છે કે કેમ તેની વિગતો આપવાની હોય છે.
નિયમન મુજબ, જાન્યુઆરી-માર્ચ ક્વાર્ટરનો પ્રોગ્રેસ રિપોર્ટ 20 એપ્રિલ સુધીમાં અપડેટ કરવાનો હતો. પરંતુ, 33,029 પ્રોજેક્ટ્સમાંથી, 8,212 પ્રોજેક્ટ્સે આપેલ સમયમર્યાદામાં QPR અપડેટ કર્યા નથી. મહારેરાએ ભૂલભરેલા વિકાસકર્તાઓની બેદરકારીને ગંભીરતાથી લીધી છે. ક્યુપીઆર સંભવિત અને પહેલેથી રોકાણ કરેલ ઘર ખરીદનારાઓને પ્રોજેક્ટની સ્થિતિ વિશે નવીનતમ માહિતી મેળવવામાં મદદ કરે છે.
તેથી, મહારેરાએ તે તમામ સંસ્થાઓને કારણ બતાવો નોટિસ જારી કરી છે જેમણે RERA એક્ટની કલમ 7નું ઉલ્લંઘન કર્યું છે.
ક્ષતિગ્રસ્ત બિલ્ડરોને જવાબ આપવા અને QPRs અપડેટ કરવા માટે 60 દિવસનો સમય આપવામાં આવ્યો છે. જો તેઓ આ સમયની અંદર જવાબ નહીં આપે તો મહારેરા કડક પગલાં લઈ શકે છે. આમાં ઘર ખરીદનારાઓ પ્રત્યે ડેવલપરની બેદરકારી તેમજ આવા ઘર ખરીદનારાઓના અધિકારોના ઉલ્લંઘનને કારણે પ્રોજેક્ટની નોંધણી રદ કરવી અથવા અટકાવવી શામેલ હોઈ શકે છે.
આ ઉલ્લંઘનને કારણે, હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટના બેંક એકાઉન્ટ્સ ફ્રીઝ થવાની સંભાવના છે, તેની જાહેરાત અને માર્કેટિંગ પર પ્રતિબંધ મૂકવામાં આવી શકે છે. વધુમાં, જોઈન્ટ ડિસ્ટ્રિક્ટ રજિસ્ટ્રારને તે પ્રોજેક્ટ્સમાં મકાનોની ખરીદી અને વેચાણના વ્યવહારોની નોંધણી ન કરવા માટે પણ નિર્દેશિત કરવામાં આવી શકે છે. મિલકત નોંધણીને સરળ બનાવવા માટે, આ ઉલ્લંઘન માટે 50,000 રૂપિયાનો દંડ પણ લાદવામાં આવી શકે છે.
પુણે 1,957 ડિફોલ્ટિંગ પ્રોજેક્ટ સાથે આ યાદીમાં ટોચ પર છે
જે પ્રોજેક્ટ્સે QPR આપ્યા નથી, તેમાંના મોટાભાગના 1,957 પુણે જિલ્લાના છે. કોંકણ સહિત મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજનમાં 4,644 પ્રોજેક્ટ્સ છે. તેમાંથી 1,465 થાણેના અને 1,263 મુંબઈ ઉપનગરીય વિસ્તારના છે.
RERA એક્ટની કલમ 3, 4, 5 અને 11 ઉપરાંત, 5 જુલાઈ, 2022ના ઓર્ડર નંબર 33/2022 ની કેટેગરીઝ 1, 2, 3 અને 4 માટે પણ વિકાસકર્તાઓએ તેમની વેબસાઈટ પર નિર્ધારિત ફોર્મેટમાં પ્રોજેક્ટ વિગતો અપડેટ કરવી જરૂરી છે અને તે પણ સમયસર. આ અનુપાલન ત્રિમાસિક અને વાર્ષિક ધોરણે જરૂરી છે. આપેલ વિગતો ઘર ખરીદનાર માટે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે, જેમ કે મંજૂર બિલ્ડિંગ પ્લાનમાં ફેરફાર, પ્રોજેક્ટની નવીનતમ સ્થિતિ, પ્રોજેક્ટમાં કેટલા પ્લોટ, ફ્લેટ, ગેરેજ નોંધાયેલા છે, કેટલી આવક થઈ છે.
બુકિંગની 70% રકમ સમર્પિત ખાતામાં હોવી જોઈએ
બીજી મહત્વની બાબત MahaRERA રજીસ્ટ્રેશન નંબર સાથે સંબંધિત છે, જેમાં પ્રોજેક્ટ માટે સમર્પિત બેંક ખાતું ખોલાવવું પડશે. આ બેંક ખાતામાં, ઘર ખરીદનારાઓ પાસેથી મળેલી બુકિંગ રકમના 70% જમા કરાવવાની રહેશે. પ્રોજેક્ટ માટે નાણાં ઉપાડતી વખતે, પ્રોજેક્ટ એન્જિનિયર, આર્કિટેક્ટ અને ચાર્ટર્ડ એકાઉન્ટન્ટ પાસેથી પ્રમાણિત ફોર્મ 1, 2 અને 3 સબમિટ કરવા જરૂરી છે, જેમાં પ્રોજેક્ટની પ્રગતિ અને ખર્ચ અંદાજની વિગતો આપવામાં આવે છે. આ ફોર્મ મહારેરાને પણ મોકલવાના રહેશે. જો કોઈ નાણાકીય ત્રિમાસિક ગાળામાં પૈસા ઉપાડવામાં ન આવ્યા હોય, તો તે સમયગાળા દરમિયાન બેંક ખાતામાં કેટલા પૈસા જમા થયા તેની વિગતો સ્વ-પ્રમાણિત કરવી અને મહારેરાની વેબસાઇટ પર આવું પ્રમાણપત્ર પ્રદર્શિત કરવું જરૂરી છે.
મહારેરામાં તેમના પ્રોજેક્ટની નોંધણી સમયે વિકાસકર્તાઓને આ તમામ પાલનની જાણ કરવામાં આવે છે. આ કલમો દરેક પ્રોજેક્ટ માટે જારી કરાયેલા નોંધણી પ્રમાણપત્ર પર પણ સ્પષ્ટ રીતે લખેલા છે. આ પગલાં હોવા છતાં, કુલ 33,029 પ્રોજેક્ટ્સમાંથી 8,212 વિકાસકર્તાઓએ MahaRERA પોર્ટલ પર QPR અપડેટ કર્યા નથી. તેથી, કલમ 7 હેઠળ, ભૂલ કરનાર બિલ્ડરોને કારણ બતાવો નોટિસ આપવામાં આવી છે.
ચેરમેન મનોજ સૈનિકનું નિવેદન
મહારેરાના ચેરમેન મનોજ સૌનિકે જણાવ્યું હતું કે, મહારેરા હંમેશા ઘર ખરીદનારાઓના હિતોનું રક્ષણ કરવા અને તેમની સાથે કોઈપણ રીતે છેતરપિંડી ન થાય તે સુનિશ્ચિત કરવાનો પ્રયાસ કરે છે. “પ્રોજેક્ટની શરૂઆતથી લઈને તેની પૂર્ણાહુતિ સુધી, પ્રોજેક્ટ ડેવલપરને જે પણ માહિતી ઉપલબ્ધ છે તે ઘર ખરીદનારને પણ ઉપલબ્ધ હોવી જોઈએ. આને સરળ બનાવવા માટે, મહારેરા હાલના નિયમનકારી ધોરણોના આધારે વિવિધ સ્તરે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની નજીકથી દેખરેખ રાખે છે,” તેમણે જણાવ્યું હતું.
તેમણે વધુમાં કહ્યું કે આમાંથી એક એ સુનિશ્ચિત કરવાનું છે કે દરેક હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ MahaRERA સાથે નોંધાયેલ છે અને તેની નવીનતમ સ્થિતિ દર ત્રણ મહિને MahaRERA વેબસાઇટ પર અપડેટ કરવામાં આવે છે. આ કારણોસર, મહારેરા આગ્રહ રાખે છે કે દરેક પ્રોજેક્ટનો અનુપાલન અહેવાલ પૂર્વ-નિર્ધારિત સમયમર્યાદામાં સબમિટ કરવામાં આવે. જો કોઈ ડેવલપર વારંવાર ફોલો-અપ કરવા છતાં તેના પ્રોજેક્ટનો ત્રિમાસિક પ્રોગ્રેસ રિપોર્ટ અપડેટ કરતું નથી, તો MahaRERA તેને કોઈપણ ખચકાટ વિના અપડેટ કરશે.
